Prowadzisz firmę? · Radca prawny · Warszawa
48,5 mln zł
wartość obsłużonej inwestycji
Pomagam inwestorom, deweloperom i firmom budowlanym poradzić sobie z przepisami i sporami wokół inwestycji: odbiory, roboty dodatkowe, wady, błędy w projekcie. Prowadzę sprawy po obu stronach kontraktu, więc wiem, które argumenty się bronią.
Kancelaria obsługuje wyłącznie przedsiębiorców
Warszawa · Mazowsze · Częstochowa
Referencje
48,5 mln zł
Wartość projektu inwestycyjnego realizowanego w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko.
18,5 mln zł
Rewitalizacja Łazienek Królewskich, lata 2011-2016, Fundusze Norweskie.
NBP · PAP · TVN
Kontrakty negocjowane i zawierane po stronie zamawiającego.
Zakres spraw
Większość sporów zaczyna się przy odbiorach i robotach dodatkowych, bo wtedy trzeba zmieniać umowę, terminy i wynagrodzenie. Reprezentuję zarówno inwestora, jak i wykonawcę, a stawka jest ta sama: kto i ile zapłaci.
01
Wykonawca zgłasza zakończenie robót, inwestor odmawia odbioru i wstrzymuje płatność. Od protokołu zależy faktura końcowa, kaucja i bieg gwarancji. Ustalam, czy odmowa ma podstawy i jak rozliczyć inwestycję.
Odbiory, protokoły, zapłata
02
Zakres zmienił się w trakcie realizacji, prace są wykonane, aneksu nie ma. Spór dotyczy tego, czy to roboty dodatkowe, zamienne, czy mieściły się w ryczałcie, i kto ponosi ich koszt.
Aneksy, ryczałt, waloryzacja
03
Inwestor twierdzi, że roboty wykonano wadliwie, wstrzymuje płatność albo potrąca kary umowne. Rozstrzyga to, co wynika z projektu, dziennika budowy, protokołów i opinii biegłego.
Wady, kary umowne, potrącenia
04
Projekt zawiera błędy i nie da się go zrealizować zgodnie z dokumentacją. Trzeba ustalić, kto odpowiada za zmiany, przestoje i dodatkowe koszty: inwestor, projektant czy wykonawca.
Odpowiedzialność za dokumentację projektową
05
Gdy strony nie mogą się dogadać, zostaje odstąpienie. To moment, w którym łatwo stracić roszczenia, jeśli zaawansowanie robót i przyczyny zerwania nie są udokumentowane.
Rozliczenie zaawansowania robót
Prowadzę również
Rozmowa
Krótka rozmowa wystarczy, żeby ocenić, na czym stoi sprawa i jakie ma realne szanse. Powiem wprost, czy warto ją prowadzić.
Warszawa, Mazowsze i okolice. Sprawy prowadzę też zdalnie.
Agnieszka Gawłowska
RADCA PRAWNY · OIRP WARSZAWA
NBP · PAP · TVN
negocjowane kontrakty
Radca prawny
Jestem radcą prawnym przy OIRP w Warszawie. Specjalizuję się w dużych inwestycjach budowlanych: prowadzę je od stanu prawnego nieruchomości i decyzji administracyjnych, przez kontrakt z generalnym wykonawcą, po odbiory i rozliczenie.
Prowadzę też spory budowlane po obu stronach kontraktu, po stronie inwestora i wykonawcy. Dzięki temu wiem, jak wygląda sprawa, gdy trafi już do sądu, i potrafię napisać umowę tak, żeby tam nie trafiła. Kilka zdań w kontrakcie decyduje później o roszczeniach idących w miliony.
Negocjowałam kontrakty m.in. z NBP, PAP i TVN. Pracowałam przy projekcie inwestycyjnym o wartości 48,5 mln zł oraz przy rewitalizacji Łazienek Królewskich. Analizowałam umowy deweloperskie pod kątem klauzul niedozwolonych.
Pytania i odpowiedzi
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń i opisz spór.
Nie. W sporach budowlanych brak aneksu to sytuacja typowa, a nie wyjątek. Roboty dodatkowe i zmiany zakresu da się wykazać korespondencją, wpisami w dzienniku budowy, notatkami z narad i zeznaniami świadków. Przy pierwszej rozmowie mówię, które dokumenty mają znaczenie i czego jeszcze warto poszukać.
Najlepiej zanim wyślesz pierwsze pismo do drugiej strony albo podpiszesz protokół z zastrzeżeniami. Wezwania, oświadczenia o potrąceniu czy odstąpieniu mają skutki, których nie da się później cofnąć. Im wcześniej spojrzę na umowę i korespondencję, tym więcej rozwiązań zostaje na stole, łącznie z ugodą.
Nie zawsze. Część sporów budowlanych kończy się na negocjacjach, mediacji albo zawezwaniu do próby ugodowej, zwłaszcza gdy strony chcą dokończyć inwestycję. Zaczynam od oceny dokumentów i mówię, czy ugoda jest realna, czy szkoda na nią czasu. Jeśli sprawa i tak trafi do sądu, wcześniejsze pisma buduję tak, żeby pracowały na proces.
Negocjacje i ugoda to zwykle kwestia tygodni. Postępowanie sądowe trwa dłużej, bo w sprawach budowlanych niemal zawsze pojawia się dowód z opinii biegłego, a to jest najdłuższy etap procesu. Realny horyzont podaję po zapoznaniu się z dokumentami, wraz z oceną, co da się rozstrzygnąć wcześniej.
Pierwsza rozmowa służy temu, żebym poznała sprawę i powiedziała wprost, czy i jak mogę pomóc. Analiza dokumentów, opinia prawna i prowadzenie sprawy są odpłatne, a wynagrodzenie ustalamy po zapoznaniu się z materiałami, w zależności od złożoności i wartości sporu. Przy stałej obsłudze inwestycji możliwe jest rozliczenie abonamentowe. Zasady poznasz przed rozpoczęciem pracy.
Obie strony. Prowadzę sprawy inwestorów, deweloperów, generalnych wykonawców i podwykonawców. Dzięki temu znam argumenty drugiej strony, zanim padną, i wiem, które z nich bronią się przed sądem.
Tak. Obsługuję inwestycje w Warszawie, na Mazowszu i w województwie łódzkim, a także w Częstochowie i okolicach. Dokumenty można przesłać e-mailem, a wiele spraw prowadzę zdalnie. Kancelaria: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie oraz ul. Zielone Ogrody 9 w Woli Mrokowskiej.
Przed rozmową
Rozmowa będzie krótsza i konkretniejsza, jeśli będziesz mieć te rzeczy pod ręką. Nie musisz nic przygotowywać na piśmie.
Zadzwoń: 509 703 521Nie masz kompletu? Zadzwoń mimo to. Ustalimy, czego brakuje i skąd to wziąć.
01
Umowa o roboty budowlane, zlecenie albo kontrakt, wraz ze zmianami, jeśli były.
02
Protokoły odbioru, wpisy do dziennika budowy, wezwania, maile z drugą stroną.
03
Faktury, płatności, naliczone kary umowne, kwoty zatrzymane jako zabezpieczenie.
04
Wartość kontraktu i orientacyjna kwota, o którą toczy się spór. Wystarczy przybliżenie.
Kontakt
Zadzwoń i opisz sprawę. Im wcześniej spojrzę na umowę i korespondencję, tym więcej zostaje możliwych rozwiązań na stole.
Przygotuj umowę i orientacyjną wartość sprawy. Resztę ustalimy w rozmowie.
Formularz dla firm
Zostaw numer i nazwę firmy. Oddzwonię w ciągu jednego dnia roboczego.
Polityka prywatności
Administratorem Państwa danych osobowych, czyli podmiotem decydującym o celach i sposobach przetwarzania, jest Kancelaria Radcy Prawnego Agnieszka Gawłowska, ul. Żelazna 51/53, 00-841 Warszawa, NIP: 5732721374 (dalej „Kancelaria”).
W sprawach związanych z przetwarzaniem danych osobowych mogą Państwo skontaktować się z nami również mailowo pod adresem: agawlowska@gawlowskakancelaria.pl
Dane te otrzymaliśmy bezpośrednio od Państwa. Kancelaria otrzymuje dane osobowe swoich Klientów tylko bezpośrednio od nich samych.
Dane osobowe, które przetwarzamy to Państwa imię, adres e-mail, numer telefonu oraz nazwa firmy lub NIP, które podaliście nam Państwo. W razie skorzystania z naszych usług, są to również inne dane osobowe, które są niezbędne do właściwego prowadzenia Państwa sprawy.
Wszystkie dane osobowe, jakie udostępnili Państwo Kancelarii służą przede wszystkim do reprezentowania Państwa interesów, są więc one przetwarzane w celu ich prawidłowego wykorzystania w analizach Państwa dokumentów i umów, w wezwaniach, w zawezwaniach do próby ugodowej, w pozwach, w pismach procesowych, w apelacjach, a także w celu założenia i prowadzenia akt Państwa sprawy. Służą one również do udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie zadane za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Przetwarzamy Państwa dane przede wszystkim dlatego, że jest to niezbędne do wykonywania zawartej między nami umowy, zgodnie z Art. 6 ust. 1b rozporządzenia unijnego.
Przetwarzamy Państwa dane także na podstawie, iż występują tak zwane prawnie uzasadnione interesy realizowane przez administratora, zgodnie z art. 6 ust. 1f rozporządzenia.
Przetwarzamy Państwa dane także dlatego, że jest to niezbędne do ochrony Państwa interesów zgodnie z Art. 6 ust. 1d rozporządzenia unijnego.
Przetwarzamy Państwa dane także dlatego (imię, numer telefonu, adres e-mail), że jest to niezbędne do udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie zadane za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Podanie danych jest niezbędne do zawarcia umów o świadczenie pomocy prawnej i rozliczenia działalności oraz wywiązania się Kancelarii z wymogów prawa. Nadto jest niezbędne do udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie zadane za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Każdej osobie, której dane są przetwarzane przez Kancelarię, przysługuje prawo do:
Więcej informacji o prawach przysługujących osobom, których dane dotyczą, zawierają przepisy art. 12–23 RODO.
Ponadto osobie, której dane są przetwarzane przez Kancelarię, przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej informacji pod adresem: https://uodo.gov.pl/pl/p/skargi
Państwa dane są przede wszystkim udostępniane instytucjom publicznym, a więc sądom i innym organom (jeśli reprezentujemy Państwa przed tymi instytucjami) oraz pracownikom Kancelarii.
Przechowujemy Państwa dane osobowe przez czas obowiązywania zawartej z nami umowy. W przypadku danych osobowych podanych za pośrednictwem formularza kontaktowego, wobec braku zawarcia umowy o świadczenie na Państwa rzecz usług prawnych, przechowujemy niniejsze dane nie dłużej niż to jest niezbędne.
Usługodawca przechowuje zapytania https kierowane do serwera. W celu udoskonalenia funkcjonalności Usługodawca oświadcza, iż wykorzystuje pliki cookies. Własne pliki cookies będą wykorzystywane w celu:
Zewnętrzne pliki cookies będą wykorzystywane w celu:
Do celów wskazanych powyżej korzystamy z następujących narzędzi podmiotów zewnętrznych:
Marketingowe i statystyczne pliki cookie uruchamiane są dopiero po wyrażeniu zgody w banerze (mechanizm Consent Mode). Zgodę można w każdej chwili wycofać, czyszcząc dane witryny w przeglądarce lub ponownie dokonując wyboru w banerze.
Na podstawie gromadzonych informacji Usługodawca może tworzyć statystyki. Statystyki tworzone są w sposób nie pozwalający na identyfikację poszczególnych Usługobiorców.
Każdy Usługobiorca, który nie wyraża zgody na korzystanie z plików cookies obowiązany jest do zmodyfikowania ustawień przeglądarki internetowej. Konfiguracja systemu umożliwiająca korzystanie z plików cookies oznacza zgodę na przechowywanie przez Usługodawcę informacji, o których mowa powyżej, zgodnie z art. 173 ust. 2 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. z 2017 r. poz. 1907 z późn. zm.).